주택연금 단점 5가지 I 신중한 결정이 필요

많은 분들이 안정적인 노후를 위해 주택연금을 고려하는 경우가 많습니다. 그러나 어떠한 선택이든 완벽한 만족이 있을 순 없습니다. 그에 따른 단점도 분명히 있기에 신중하게 결정해야 합니다. 그럼 주택연금 단점으로는 어떤 것들이 있는지 하나하나 살펴보겠습니다.

 

주택연금 수령액 조회하기

 

 

우선 모든 주택연금 단점들을 차치하더라도 지금 당장 주택연금을 신청하면 얼마를 받을 수 있는지 알아보는 것이 우선입니다.

 

주택연금 홈페이지에서 연금액 예상 조회가 가능하니 대략 얼마의 연금을 받을 수 있는지 확인해 보시기 바랍니다.

주택연금 단점

# 주택연금 단점

 

1. 주택연금이란

우선 주택연금이란 무엇인지 짧게 알아보고 가겠습니다.

 

주택연금이란 주택 소유자가 금융기관에 집을 담보로 제공하고 그 대신 해당 집에서 평생 거주하며 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.

 

보통 노후 준비가 부족하거나 연금 수령액이 적은 분들이 많이들 고려합니다.

 

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그러나 무턱대고 매월 돈이 들어온다고 좋은 게 아니기에 미리 어느 정도의 주택연금을 받을 수 있는지 계산해 봐야 합니다. 연금 수령액이 생각보다 적을 수도 있으니 먼저 확인하는 건 필수입니다.

 

2. 단점

그럼 이제 주택연금 단점에 대해 어떤 것들이 있는지 세세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

생각보다 주택연금 단점이 많으니 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.

1) 상속 불가

주택연금 단점 첫 번째는 상속이 불가능하다는 점입니다.

 

해당 집을 담보로 금융기관으로부터 매월 연금을 받는 형식이기 때문에 나중에 자식들에게 물려줄 수 없습니다. 주택연금은 죽을 때까지 연금이 나오는 점이 좋긴 하지만,

 

 

소유자 및 배우자까지 모두 사망하면 해당 집의 소유권은 금융기관으로 이전됩니다.

 

2) 이사에 대한 어려움

주택연금 신청에 필요한 몇 가지 조건들이 있습니다. 주택연금 신청에 필요한 조건과 장점은 따로 정리해 뒀으니 아래 글에서 확인 및 참고해 보시기 바랍니다.

 

주택연금 장점 및 신청조건

 

 

주택연금 단점뿐만 아니라, 장점도 있으니 함께 확인해 보시면 좋습니다.

 

우선 주택연금 신청을 하게 되면 이사를 가는 게 힘듭니다. 주택연금에 신청하는 집에 거주해야 하는 게 조건이기 때문입니다.

 

그렇다고 아예 이사 가는 게 절대 불가능한 것은 아니지만, 이사를 가기 위해 진행해야 하는 절차와 주택 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

 

3) 시장 가격 & 물가 반영 X

이 점이 가장 큰 주택연금 단점으로 생각됩니다. 주택연금에 신청하게 되면 시간이 지나 집값이 상승했다 하더라도 이미 받고 있는 주택연금에 집값 상승분이 반영되지 않습니다.

 

즉, 집값을 올랐지만 내가 받는 연금액은 증가되지 않습니다. 그렇기 때문에 집값이 오르면 굉장히 아쉬울 수 있는 부분입니다.

 

또한 신청한 그 시점에서의 집값으로 평생 받는 연금액이 정해지기 때문에 물가 반영은 당연히 안 됩니다.

 

만약 부동산 시장이 침체기일 때 신청해서 받게 되면 되려 손해일 수 있습니다.

 

4) 중도 해지 리스크

네 번째 주택연금 단점은 중도 해지가 어렵다는 겁니다. 물론 하려면 할 수 있지만, 그 절차가 꽤나 복잡할 뿐만 아니라 해지하게 되면 그때까지 받았던 연금과 이자를 모두 한 번에 상환해야 합니다.

 

주택연금을 받은 기간이 얼마 되지 않는다면 그나마 다행이지만, 시간이 꽤나 지났다면 중도 해지에 따른 상환액이 굉장히 부담스러울 수 있습니다.

 

거기에 이자까지 내야 하니까요.

 

그럼에도 주택연금을 신청해서 받는 사람들 중에 중도해지 하는 분들이 생각보다 많습니다. 아무래도 집값 상승과 연금액에 대한 불만 때문일 수 있는데요.

 

신청하기 전에 신중하게 결정하시기 바랍니다. 중도 해지하게 되면 3년 간은 해당 주택을 담보로 주택연금 신청이 불가능합니다.

 

5) 유지 비용

마지막 주택연금 단점은 유지 보수 비용이 든다는 겁니다. 향후 사망하게 되면 주택 소유권이 금융기관으로 넘어가지만 그전까지는 집에 문제가 생기거나 하면 유지 보수를 해야 합니다.

 

주택은 당연히 시간이 지나면 낡고 수리가 필요한 부분이 생기기 마련입니다. 사는 데 큰 지장이 없다면 무시해도 되지만 삶과 직결되는 문제가 생긴다면 반드시 수리 및 보수가 필요합니다.

 

주택연금 수령액은 얼마 안 되는데 사는 동안 생기는 하자 보수는 모두 직접 해야 하므로 사는 동안 들어가는 유지 보수 비용도 무시하지 못합니다.

 

 

주택 연금 수령액이 그나마 크면 다행인지 적다면 참 애매한 부분이죠. 신청하기 전에 꼭 주택연금 예상 수령액 조회해 보시기 바랍니다.

 

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매월 받을 수 있는 돈이 얼마인지가 결정에 큰 영향을 끼치기 때문이죠.

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여기까지 주택연금 단점을 모두 알아봤습니다. 단점만 봐서 무조건 나쁘게 볼 수도 있지만, 분명한 장점도 존재합니다. 주택연금 장점도 따로 정리해 둔 글이 있으니 같이 확인해 보시고 장단점 비교 후 결정하는 게 안전합니다.

 

주택연금 장점 및 신청조건